近日发布网上房地产数据表明，上海成交价均价暴跌。然而，中国指数研究院发布的百城房价数据表明，上海的房价指数毕竟下降的。只不过在业内人士显然，楼市数据的对立，关键还是均价因素导致的。

　　网上房地产数据，主要是根据楼盘的实际情况，其中还包括了一手房和二手房的，由于近期高价楼盘数量的增加，造成了实际的成交价均价较上个月有所暴跌。而中国指数研究院近期公布百城房价指数表明，全国100个城市(新建)住宅平均价格，由于统计资料的对象不一样，造成了一上涨一跌到的情况。　　只不过，老百姓的感觉与实际房价的区别，早就沦为了争议的话题。

这几年，诸如什么“楼市将转入拐点”、“房价将上升20%，甚至更加多降幅”之类的话早已过于多了，但结果又如何呢?房价在一遍遍“喊跌”之后一遍遍下跌。而那些曾多次的房价暴跌的证据，只不过是统计资料上的技巧罢了。　　除了将保障房的价格划入统计资料样本之外。目前有这样一种众说纷纭，即使远比上保障房的价格，我们的房价早已叛了10%了。

因为算上CPI的5%，再行再加现在开发商广泛3%—8%的折扣空间，早已差不多有了10%的利益转让。但这样的变动似乎对楼市走势没任何影响，也只是一种统计资料上的“把戏”。　　曾多次有媒体指出，要让统计数据更加现实地体现市场房价的变动情况，不妨展开细分区域的统计资料，比如各区域房价成交价均价的走势如何，这样数据所体现的房价变动情况才能和老百姓的感觉更加相似，也才能为下一步的房产调控获取科学的数据反对。

但事实上，只要是统计资料的数据，都有办法通过样本的调整，以及计算方法的调整，来超过一些人所要超过的结果。　　事实上，当房价多年调控的后果居然是大大攀升，甚至在史上最牛调控政策实施之后，房价依旧结实，涨价也依旧之后。环绕着房价，有所不同统计资料渠道数据“打人”不是一天两天的事了。

这毫无疑问警告我们的主管部门，“统计资料上的房价上升”实质上是自欺欺人，任何不以老百姓感觉为基础的房价统计数据，都无法对于管理层的决策产生正面起到，甚至有可能经常出现很大的误导。　　只不过，油炸过股票的都是告诉全然看价格的涨跌实质上是没意义的，因为关键是量。在房地产领域也是一样的道理。

缺少成交量反对的价格实质上是不具备参考价值的。因而我们建议有关部门除了对于均价要有统计资料之外，更加要对于成交量也要有综合熟知，只有充份让主管部门和老百姓对于房价的走势有一个准确的了解，才能使得楼市调控政策充分发挥出有确实的起到。

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