内容提要：随着诸多新项目的面市、老盘的持续销售，杭州酒店式公寓的供应格局再度被转变。... 05月30日讯：　　随着诸多新项目的面市、老盘的持续销售，杭州酒店式公寓的供应格局再度被转变。业内人士分析，虽然目前酒店式公寓的供应还是较为充裕的，但接下来就不一定了，此外，分区域来看，部分板块的酒店式公寓供应早已偏紧。

　　　　市中心大多数为现房或准现房　　　　由于地段的不能拷贝，生活及商业设施十分成熟期，市中心的房子向来不恨买。酒店式公寓也一样，比起其他板块的产品，毫无疑问更加最畅销。

目前市中心板块在售的酒店式公寓主要有大家·武林府、野风·现代中心、西子国际、华元·领有骏世界、远洋·大运河商务区、中天·西城纪、筑城品金座等。　　　　其中，不少楼盘都已转入现房销售阶段。如领有骏世界四期44-72㎡精装酒店式公寓，月底2012年6月交付给。远洋·杭州大运河商务区月底2012年12月交付给，散户以来仍然销售疯狂的中天·西城纪预计也将于2014年已完成交付给。

　　　　上周末西子国际散户，发售精装服务式公寓将近百套，主力户型48-153平方米，总价180万元起，据开发商方面消息，当天去化7成。　　　　下沙经济实惠的酒店式公寓仍然很炙手可热　　　　由于高校林立，又是开发区，总价低廉、经济实惠的酒店式公寓，在下沙销售很疯狂。除了沿江区域，金沙湖区域也是众多供应产地，主要的项目还包括金沙湖一号、东部国际商务中心，以及绿城的财通中心。　　　　保利湾天地等酒店式公寓的热卖，下沙沿江区域是杭州楼市尤为风光的一个板块。

2011年，保利湾天地的酒店式公寓成交价1963套，世茂江滨Cosmo成交价853套，分别所列个盘成交价榜第一名和第四名。保利湾天地尾房在购，房源为71平方米的精装LOFT户型。

　　　　盛泰名都中心在购精装酒店式公寓，户型面积46-52平方米，50年产权，5梯20户，4.2米面长，3.25米层高，2012年5月已交付给。盛泰·时代山时代山在购北楼房源，户型为46平方米和57平方米两种，该项目也于2012年12月交付给。万亚金沙湖1号金沙湖1号在购毛坯LOFT酒店式公寓，房源户型为36-89平方米，4.79米层高，得房率在70%左右，楼层剩下不多，预计将于今年年底交付使用。　　　　将要面市的酒店式项目还有晓城天地和TIME国际。

晓城天地的产品为40-90㎡精装酒店式公寓，TIME国际预计2013年9月份散户，项目为40-90㎡精装酒店式公寓和1400㎡/层甲级写字楼。　　　　滨江酒店式公寓不多　　　　因为商务区的定位，滨江的住宅项目一向不是很多，主要由商业地产唱主角，但酒店式公寓较较少，写字楼较为多。飘逸府的面市或将补仓该区域酒店式公寓市场。飘逸府总建筑面积大约16万平方米，北区为70年产权住宅区，由7幢百变都会长邸包含。

南区为综合多元的设施商业区，嗣后规划为精装SOHO公馆、时尚商业广场等多种产品类型。此外，中奥江锦国际、君尚金座等也都有部分酒店式公寓可售。君尚金座在购匮乏精装修LOFT墅式公馆，50年产权，户型面积有60—70平方米的单套，中奥·江锦国际在购50-60平方米精装单身公寓，均价24000元/平方米左右，精装标准5000元/平方米。东和时代目前在购精装酒店式公寓，层高3.4米，主力户型为50-70㎡，均价22000元/平方米，按揭9.4腰，全款9.1腰，项目预计6月份交付给。

　　　　申花三墩以留任地项目居多　　　　坐落于杭州城西北的这一块区域，酒店式公寓体量也不少。其中，不少为留任地项目。　　　　目前板块内不受关注度较为低的有预售项目蓝钻天成。

该项目坐落于杭州市莫干山路969号莫干山路与萍水街西南向交叉口，体量大约22万平方米，该项目预计2013年上半年散户，首推2号楼精装修酒店式公寓，户型面积为43-160平方米，明确时间和价格以此类推，目前项目样板房已对外开放。　　　　目前该区域内有一众酒店式公寓在购，比如，西港·新界、创美·华彩国际、桔子里、同人精华、申瑞国际，但这些项目大多为留任地项目，只有出租产权。因此，这类产品定价较低，单价基本上都不多达万元，总价30万元左右才可应从，这类产品颇受自身投资客青睐。

熟知该板块的人会告诉，因为邻近浙大紫金港校区，又有西湖科技园等工业园科技园区的人气，这里的租金相当可观。剑桥公社一套四五十平方米的酒店式公寓，如今月租金再往2500元/套左右。

　　　　城东新城存量尤为匮乏　　　　城东新城、九堡一带，酒店式公寓比较匮乏。因此，该板块内的商业项目仍然热卖，比如此前的东方红街。因为享有双铁概念，该项目的酒店式公寓仍然热卖，迅速房源基本上早已所剩无几。

从目前来看，该区域酒店式公寓的量还不是相当大。预售的酒店式公寓产品还有杰立公馆的36-59平方米一居室户型，据报认筹已超强8成。

　　　　目前在售的主要有克拉公馆和同方国际，同方国际在购24-28层的精装修酒店式公寓，主力户型为40-50平方米，精装修标准2000元/平方米，均价25000元/平方米左右。恒祺克拉公馆酒店式房源清盘活动，仅有剩下几十套房源。

　　　　城北未来自由选择余地大　　　　可以看见的是，将近一两年城北拍得的商业用地尤其多，可以意识到的是，未来一两年，这里将是酒店式公寓等商业类产品的供应大户。目前，该板块内在购酒店式公寓项目并不多。关注度最低的是杭州万通中心，该项目的酒店式公寓与写字楼皆在购，其中酒店式公寓户型面积40-60平方米，均价25000元/平方米；写字楼主要房源坐落于C幢，户型面积670平方米，可拆分，均价25000元/平方米。项目预计明年交付给。

此外还有美达·北城天地和天邑国际少量房源在购，北城天地的户型为40-60平方米LOFT房源，天邑国际目前在购单身公寓，项目已交付给。湖州街通益路交叉口东南角的运河财富壹号也有部分酒店式公寓户型，层高4.75米，宜筹办宜居。　　　　钱江新城多是单价4万元左右项目　　　　商业项目林立的钱江新城，也是一个酒店式公寓云集的区域。当然，经过多年的发展，许多项目早已消化得差不多了。

目前，万银国际大厦50、70平方米有部分LOFT，LOFT层高4.798米，项目预计2014年下半年交付给。绿城蓝色钱江也有部分40年产权的50-150平方米的精装小户型公寓。

中华航空大厦、东方君悦、万银国际也都有少量酒店式公寓房源在购，价格都较为低，在4万元/平方米上下。预售楼盘当中，41万平方米的大盘高德置地广场项目预计将于今年面市。项目与钱江新城市民中心于隔年和平东路东临，总建筑面积41万多平方米，还包括Jumeriah酒店、超强甲级写字楼、大型购物中心、酒店服务式公馆等业态。

目前在建设中，预计2013年散户引写字楼和酒店式公寓，其中写字楼计划整层租赁或出售，面积2000平方米左右；酒店式公寓户型大小仍未确认。明确散户时间和加引信息以此类推，参看咨询售楼处。　　　　酒店式公寓投资地段很最重要　　　　●专家声音　　　　2012年初实施“禁酒令”以后，规划与审核都更加严苛了，因此预计未来一两年酒店式公寓将不会更为紧缺。

“‘禁酒令’刚刚出有的时候有人称之为此类产品今后将再版，从供应量上看，再版显然不是没有有可能，但明确是不是再版的投资价值，还得看产品本身。”昨日输掉商投资机构总经理方芳拒绝接受记者专访时说。　　　　她分析，目前酒店式公寓的供应还是较为充裕的，但接下来就不一定了，这都与土地市场的供应量涉及，当下市场上的酒店式公寓大都是2012年春季“禁酒令”以前夺下的地，那之后拍得的能作酒店式公寓的商业用地就较少了。从投资的角度来看，一些项目的地段不是尤其好，如果没配有适合的价格体系，它们的形势依旧不容乐观。

　　　　酒店式公寓特别是在是市中心的酒店式公寓仍然以显投资型商品而倍受投资客青睐，一方面因为不恨出租，另一方面也因为投资门槛比较住宅较低，因此投资人数基数要比投资写字楼或者商铺的基数小得多，中小投资者完全都可以应从。　　　　方芳指出，投资酒店式公寓地段十分最重要。

租金报酬是检验酒店式公寓的最重要标准之一，因为产权性质的容许，酒店式公寓流通性显著不及传统住宅，这类产品在二手房市场上展现出也不活跃，因而主要倚赖租金来获得收益。因此，自由选择一个成熟期的板块很最重要。要么就是交通便利的区域，这种地方人气也会劣。

　　　　沐和商业地产的汪谦霞指出酒店式公寓的热卖在意料之中，调控不放开、投资者去找将近投资方向的情况下，不动产仍称得上一个较好的投资渠道。但从涨幅来看，酒店式公寓显著不及住宅和商铺，因为土地年限只有40年，而且得房率也显著高于住宅，目前杭州市场上的酒店式公寓产品得房率最低的也只有70%左右。

她也指出，投资酒店式公寓产品，自由选择好的地段十分关键，设施成熟期的市中心，一些大的商圈，以及交通便利的区域都可以考虑到。

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