如今，随着一份武汉市房产交易中心下发给各区房管局的文件流入，拒绝该市各区房管局贯彻落实市主要领导关于精装修商品房上访问题消弭的请示。对79个涉稳项目“凡购房人明确提出解除合同的可以办理备案吊销申请，后遗症业主已幸的精装修质量纠纷问题或将首度在武汉步入新的解决方案。

但绝大部分精装房还是不会长时间交房的，精装房不同于毛坯房，竣工验收细节上也有所不同。只有找到问题，才能回避问题。下面就为大家整理出有精装房竣工验收的细节问题以及注意事项，期望能对大家有所协助。

精装房验房细节：验房细节1：建材品牌有数的设施设备与开发商翻新合约中列明的建材不完全一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料表格写出的是进口品牌，但实际翻新的材料毕竟国产的。为了防止此类问题经常出现，在签订购房合约关于翻新的可选条款时最差将翻新材料品牌、型号等写出确切，尽可能不要用“等同于某某品牌建材”等模糊不清的字眼。

验房细节2：防盗门国家对于防盗门都有涉及的强迫标准，在检测防盗门时，业主不应细心对照合约可选条款，看实际加装的防盗门品牌等否跟誓约的完全一致。另外，必须留意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制订标准。验房细节3：室内门材质留意仔细观察室内门加装否做到，密封情况如何，特别是在是门的四周与门框的间隙否适合。

查阅门的锁具打开否灵活性。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商声称是实木门，但从外观很难辨别，适当的时候可以请求专业的验房师交由检测。验房细节4：窗户三要素窗户必须注目的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。

夏天多雨，如果遇上雨天，可以注目雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，留意窗户玻璃否用于中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。

另外，查阅窗子上的锁具否可以长时间用于。验房细节5：客厅地面砖一般情况下，精装房的客厅大多使用地面砖，其中又以砖玻化砖为主。可以用手轻抚砖面，看其否平坦，也可利用专业设备按规定。另外，也要查阅地面砖之间的缝隙大小否完全一致。

验房细节6：卫生间地面砖关于卫生间地面砖，一般注目两个方面：一是透气性能如何，否渗漏；二是否存水。比较简单不切实际的办法是做到24小时透气试验，将要卫生间地漏挡住，摆放水24小时后仔细观察楼下天花板否渗漏。抽后再行仔细观察地面有不存水情况。

验房细节7：木地板不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要仔细观察其否平坦，二是要看支架否大小完全一致。验房细节8：橱柜五金部件在橱柜上面的问题较为多闻，特别是在是橱柜上的金属部件由于用于频密较为更容易损毁。

因此验房时应注目五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不更容易腐蚀而且较为耐用。比如橱柜中的拉篮，业主可试着放纳几次，如果手感稳定，而且噪音较小，质量一般都较有确保。验房细节9：洁具灌溉精装房中的洁具质量差异也相当大，业主验房时一是要看其品牌否跟誓约的完全一致，二是要看其灌溉否流畅。

浴缸要注目其加装否稳固，另外其龙骨相连管道是个软管，其长度不应大小高，并将其夹住地漏中，否则更容易造成浴缸下存水。验房细节10：质量问题佩表格在收房过程中如果找到房屋质量不存在问题，业主不应及时与开发商调停，限期修理。由此造成业主逾期住进的，开发商不应分担违约责任。

精装房验房的注意事项：精装修验房注意事项1：水路普通的楼盘水路一般来说是三种，自来水、热水和中水。中水所谓饮用水，是搜集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

消费者必须告诉热水和中水否不具备，以及否接错管道。还要检查水表的方位，应当在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活必要涉及，要确认是国家登录的合格材料。

如果水管材料太差，后期很更容易漏水。最差的水管材料是铜管，不过目前北京市用于铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不俗。

精装修验房注意事项2：电路电路是指插座的方位和给定，电线的型号和仅次于耗电量设备的容量。这必须消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索取基本的水、电等隐密工程布局的完工图纸。在今后的用于过程中，如果经常出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标示由专业人员展开修理。

另外还要留意仔细观察配电箱的漏电维护电源否有灯光；普通插座、大功率插座等有具体的分路，面板电源的加装否平坦，同时，还要测试电源否有效地。精装修验房注意事项3：空气检测随着观念的改版，环保沦为消费者在居室翻新中最推崇的环节，而空气污染正是翻新污染中最引人注目的问题，是导致多种身心疾病的主因。

由于精装修房用于的材料都是开发商出售的，业主对材料的质量无法把触。因此，在交房时，业主第一件事就是要证实空气质量合格。首先，业主必需确认开发商出售的材料合乎国家标准，有害物质不微克；其次，根据国家标准，工程完工以后，开发商要请求权威机构展开室内环境检测，并且必需向购房者开具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量展开了严苛的规定。

专家警告，必须留意的是，只有具有“CMA”标识的报告才是国家接纳的经最权威检测机构检测的报告，否则是违宪的。消费者卖到房子，若开发商或物业无法获取合格的报告，视作房屋质量不合格，车站在维权的角度，业主是可以退房的。对于所经常出现的质量问题最差列成单子，双方要以书面形式证实。业主手中也要拔一份可用，上面同时要有开发商允诺的修理期限及开发商的签署。

精装修验房注意事项4：隐密工程隐密工程还包括水路改建、电路改建、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐密工程用于的材料，水路的布管、电路的南北，还有功能性插座的方位等等是不理解的，因为交房之后这些工程都挖出在墙体里了。但业主最少有以下情况是必需要理解的。

鉴于隐密工程对专业的拒绝较为低，如果消费者自己不过于理解的话，建议请求理解涉及科学知识的朋友或专业人士会见看房。精装修验房注意事项5：吊顶吊顶的结构在完工图纸上不表明，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看见结构。

普通业主从吊顶的仔细观察口可以肉眼辨别，按照涉及规定，隐密工程吊顶必需用于轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化特别是在是冬季暖气之后有可能再次发生膨胀变化，早已被出局，轻钢龙骨性能十分平稳，使用寿命也比较较长。

精装修验房注意事项6：透气在卫生间推倒清水试验一下，按规定龙骨否畅通。如最低点的地漏无法有积水，各龙骨处应当流水畅通。精装修验房注意事项7：核实建材型号精装修房屋工程用于的各种主要材料在合约当中应当准确无误地标明，尤其是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及不具备防盗、屏蔽、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还必须具体设备的型号，有些与产地有关的设备还应当具体产地。

业主在验房时要与配备单一一对照，防止被劣质产品调包，减少翻新的档次。专家回应，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以防止很多先前问题的经常出现，因此建议业主多多得失。

精装修验房注意事项8：保修期内多仔细观察由于一些工程项目一次已完成后质量不做到，或者很多工程项目是必须长时间仔细观察的，因此在竣工验收时不一定需要检查出来它否不存在质量问题，而必需通过用于才能找到。目前国家规定的住宅翻新保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要留意仔细观察房屋经常出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽可能在保修期内不予解决问题。

精装修验房注意事项9：细节反映品质除了上面一些影响居住于的方面外，一些细节问题也很能反映精装修房的施工水平。业主可以从这些地方实地考察房屋的翻新质量。墙漆：墙面应当用于耐水腻子，墙漆的涂刷应当均匀分布，漆膜完全一致。墙地砖：颜色完全一致。

目测就可以，一般来说如果有很显著的问题，开发商在竣工验收的时候就会通过。用小锤敲打地砖和墙砖，如果有空洞的声音，解释瓷砖没有铺好，时间幸了可能会经常出现瓷砖裂开和开裂。

空鼓亲率多达5%才可犯不合格。厨卫：试验水龙头的电源否灵活性有效地，还包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，必须检查龙骨否畅通，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸摆放水，然后排出去，检查一下灌溉速度；检查马桶的龙骨时，则要重复多次地展开灌溉试验，想到灌溉效果。门窗：用手推冲破门，检查居室门电源否流畅，门锁合页否灵活性有效地；室外门窗特别是在是堵塞阳台的门窗密封否合格，打开否灵活性。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看守路否通畅，温度否超过标准，否不存在漏水现象。通风：测试排风口否通风流畅，厨房和卫生间还要测试回风阀否有效地。

如果自己厨房总不尽相同人家飘来的味道或卫生间有异味洪水泛滥，有可能就是回风阀失灵了。这些精装修验房注意事项自学到了有助在验房中做到一些细节问题，很多时候，业主不会因为不理解精装修验房注意事项造成后期经常出现问题，作好这些打算工作，给未来的家居生活一个好的确保。

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