无论是新房还是二手房 验房是买房的最后一个步骤 这一步走好了 买房就基本已完成了 但验房是个技术活 搞清楚流程和注意事项必不可少特别是在是二手房，有可能年代较幸问题较多，要留意否不存在裂开、渗漏、漏水等质量问题，防止住进后困难大大，还有可能要花钱去修复。无论是新房还是二手房验房是买房的最后一个步骤这一步走好了买房就基本已完成了但验房是个技术活搞清楚流程和注意事项必不可少特别是在是二手房，有可能年代较幸问题较多，要留意否不存在裂开、渗漏、漏水等质量问题，防止住进后困难大大，还有可能要花钱去修复。所以，收房第一原则“先验再行缴”。

新房和二手房在验房时有所差异，验房的一些关键点如果不过于理解，可以参照以下内容。01新房验房新房验房主要看房屋的涉及合约文件和房屋质量。在接管到收房通知书之后，业主必须在规定的时间内展开收房验房，但是别忘了，还要在开发商或物业方通报的新房交付给时间去售楼部或物业部门查阅资料。

资料还包括：《完工备案竣工验收表格》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量确认证书》等。这些文件中，《完工备案竣工验收表格》一定要看，因为一般合约誓约以该房屋获得建设工程完工备案表格作为交房的前提条件，如果没，可以拒绝接受收房。结构查阅房屋的户型、结构以及合约中提及的设施设施否完备，还有房子的实际面积和文件上写的否有进出。

根据司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人接房退出对面积争议的权利。不过国家容许预售房房屋面积跟实际测量结果可以有略为的偏差。

质量查阅墙面屋顶否有裂纹，特别是在要阳台和飘窗处，如果是质量问题不会很危险性。查阅墙面平整度和阴阳角方正度，墙面否有空鼓，是不是质量问题。

还要留意一些隐形的问题，比如厨卫地面否渗漏，下水道否通畅等，可以提早准备好水去特地试验一下。如果验房后房屋完好无损，就可以签署收房了。02二手房验房在开始验房前，可以再行理解一些隐性信息，比如房子是哪一年垫的，是不是经常出现过质量问题。

和楼上楼下一家人聊聊，想到是不是遗渗漏漏水问题，还能告诉小区环境和治安情况。面积现在房价这么低，每平米好几万，面积一定要按规定一下，还包括建筑面积，用于面积和户内的实际面积，便利的话拿着卷尺实际测量一下。结构可以去找原房主去找来房子的完整结构图，对照一下结构是不是转变，因为有些人翻新时为了改为户型，不会砍掉承重墙或飘窗，不存在安全隐患，请来图理解承重墙方位也便利后面自己翻新。质量主要看墙面、地面、天花板是不是裂缝、渗漏问题，全屋线路、厨卫厨具和洁具、下水道、燃气管道等是不是质量问题。

有些地方有可能被家具阻挡看到，最差都搬开检查一下。翻新状况理解房子是什么时候翻新的，从而辨别各种材料的损耗情况，再行要求否必须新的翻新。

设施设施水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理等否设施齐全，否有遗留的费用。另外房子交付给时各种证件以及市政服务的过户也要提早交流好，以免住进后产生困难。如果实在不安心，还可以去找专业的验房师拜托验房。03精神抖一抖 验房顺口溜一点一滴把房见，救下竣工验收有经验，数配件来看表面，看完了表面功能检验。

隐蔽事项渐渐中举，水电气，仅有看遍，水管抨击试管溢，市政水压两倍哟。电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。阳台泼水看坡度，哗哗粗俗就OK。

较低插座，低电源，插座就在三百五，电源应当一米三，小孩电源很便利。外面看完看里面，里面就看厨和卫，厨房门口再行看起，冰箱插座腾出到，抽油烟机星期一灶中，关上电源听得一听得，试试抽风大与小，讲出抽风声音响，中举橱柜，进柜门，灵活性电源很成功，关上菜盘柜子里，自来水灌溉否溢，顶部有个排风孔，燃气管道墙外回头，Good，没问题，再行看重点卫生间。卫生间里洗衣位，龙骨畅通方位好，水管腾出一米一，插座便利带上电源，寄予厚望龙骨中举电源，试完电源看腾出，浴霸线路顶上去找，冬天睡觉用的着。高层理应排烟道，天花顶上等电位，主要原因为安全性，关上龙头听得声音，水声较好看龙骨，盘内龙骨水不乘积，瓷砖讲出空没空，就让全都没问题。

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